Totaalrenovatie

Een totale renovatie van je woning is uiteraard een flinke investering. Gelukkig kan je de kosten van je totaalrenovatie drukken met tal van financiële voordelen. Zo kom je onder bepaalde voorwaarden in aanmerking voor de volgende premies:

• Mijn VerbouwPremie: deze premie is er voor verschillende energiebesparende maatregelen, zoals dakwerken, isolatiewerkzaamheden,... Zaken die een belangrijk onderdeel vormen van je totaalrenovatie.
• EPC-labelpremie: kocht je een woning met een slecht EPC-label (D of lager)? Dan moet je je woning binnen de 5 jaar tijd minimaal naar label C renoveren.
• Provinciale en gemeentelijke premies: ook je provincie en gemeente kunnen premies uitreiken voor verschillende renovatiewerken. Doe dus zeker navraag hiernaar.
• Verlaagd btw-tarief: als de woning ouder is dan 10 jaar kan je genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. En dat zowel voor materialen als arbeidskosten.

Naast de voorbereiding en coördinatie van je project kan een aannemer ook de werken zelf uitvoeren. Hij coördineert dan de verschillende onderaannemers en houdt ook de planning strikt in het oog. Wil je eventueel zelf bepaalde werken uitvoeren (bv. afbraakwerken)? Dan kan je dat met de aannemer eerst bespreken. Je bent dus zeker van een correcte en snelle uitvoering van de renovatiewerken en een duidelijk zicht op de kostprijs en de timing van de renovatiewerken.

De ene totaalrenovatie is de andere niet. De uit te voeren werken (centrale verwarming, ventilatie, gevel, dak…), de gewenste afwerkingsgraad, de oppervlakte van de woning… het verschilt allemaal van project tot project. De volgende stappen vormen de rode draad door de meeste totaalrenovaties:

STAP 1: analyse van je woning

Een grondige bouwkundige check van je woning is het startpunt van je totaalrenovatie. Om achteraf onaangename verrassingen te vermijden, is het essentieel om eerst na te gaan waar de mogelijke pijnpunten zitten. Een totaalrenovatie aannemer of een architect kunnen je bijstaan tijdens deze analyse.

STAP 2: ontwerp van je totaalrenovatie

Is het duidelijk welke werken je wil laten uitvoeren (energetische renovatie, nieuwe indeling van de ruimtes, materiaalkeuzes…)? Dan kan je een ontwerp laten opmaken op maat van jouw wensen én de wetgeving (bv. beschermd gebouw of niet, EPB-eisen, verkavelingsvoorschriften…).

STAP 3: planning van je totaalrenovatie

Op basis van je ontwerp maakt de totaalaannemer, architect of jijzelf een minutieuze planning op van de werkzaamheden. Dat is belangrijk om zeker te zijn dat de werken elkaar vlot opvolgen. Je begint best bij de basisbehoeften (stabiliteitswerken, centrale verwarming…), gevolgd door de minder noodzakelijke ingrepen.

STAP 4: administratieve voorbereiding

Een totale renovatie van je woning gaat ook gepaard met de nodige administratie. Je mag niet vergeten om de stedenbouwkundige vergunning aan te vragen, de EPB-aangifte in orde te brengen als het gaat om een energetische renovatie, de nodige offertes aan te vragen, …

STAP 5: budget voor je totaalrenovatie

Op basis van de vorige stappen kan je al een inschatting maken van het kostenplaatje voor je totaalrenovatie. Wil je zeker zijn dat de kosten niet verder oplopen? Maak dan duidelijke afspraken rond de prijs met je aannemer of architect en leg die vast in een overeenkomst. 

STAP 6: uitvoering van de renovatiewerken

Uiteindelijk is het moment aangebroken om de verschillende renovatiewerken uit te voeren. Het is belangrijk om goede afspraken te maken met de aannemer(s) over onvoorziene tegenvallers tijdens de werkzaamheden, eventuele werken die je zelf wil doen om de prijs te drukken…